Обращайтесь, есть возможность консультации

• рецензия на судебную экспертизу;
• рецензирование заключения судебного эксперта;
• рецензия на отчет об оценке;
• независимая проверка судебной экспертизы;
• оспорить заключение судебного эксперта;
• анализ отчета об оценке недвижимости;
• судебная строительно-техническая экспертиза;
• проверка экспертного заключения;
• экспертная оценка качества судебной экспертизы;
• рецензия оценщика для суда.

^{Наш телефон +7 (831) 235-17-75} 

Неотъемлемой частью работы с коммерческой недвижимостью является знание ее цены. Соответствующая экспертиза должна быть максимально понятной и объективной. Оценка рыночной стоимости зданий, сооружений зависит от типа здания, его структуры и долговечности, месторасположения, размера, формы, отделки фасада, ширины проезжей части перед ним, качества материалов, используемых при строительстве, текущих ценах на материалы.

Оценка рыночной стоимости недвижимости также зависит от:

— площади здания;

— материалов стен;

— материалов отделки;

— типа крыши;

— расположения относительно красных линий застройки.

Оценка доходной недвижимости производится исходя из стоимости ее строительства по текущему курсу и с учетом накопленной амортизации. В настоящее время наиболее распространены следующие методы оценки:

— рентный метод оценки;

— оценка на основе рыночных данных о продажах в сегменте рынка объекта оценки;

— амортизационный (затратный) метод оценки.

1) Рентный метод оценки помещений — чистый доход от аренды определяется путем вычета всех операционных платежей из валовой ренты. Высчитывается оптимальная процентная ставка дисконтирования, преобладающая на рынке, и рассчитывается годовая величина арендной платы. Чистый доход за год владения недвижимостью дает капитализированную стоимость или рыночную стоимость имущества. Метод применим, если арендная плата известна или она определяется рыночными данным.

2) Метод прямого сравнения с совершившимися сделками на рынке применим, когда вычисление стоимости аренды не доступно, но есть точная информация о продажной цене имущества в целом. В таких случаях рыночная стоимость производственно-складской, торговой, офисной, торгово-офисной и прочей недвижимости определяется путем прямого сравнения с рыночными данными о стоимости аналогичного объекта в данной местности.

3) Амортизационный метод оценки производственной недвижимости используется, если здание требует ремонта путем внесения дополнительных изменений, реставрации или улучшений. Согласно амортизационному (затратному) методу оценки, здание следует разделить на конструктивные элементы. Стоимость каждой части должна быть определена на основе современных цен путем подробных измерений. Уточненная стоимость земли и коммуникаций (отопления, водоснабжения, электрического и санитарного оборудования) должна быть добавлена к цене здания, чтобы получить общую оценку стоимости имущества

Оценка для банков на основе рентной прибыли подходит для отелей, кинотеатров, театров и прочих, для которых капитализированная стоимость зависит от прибыли. Чистый доход рассчитывается после вычета валового дохода, расходов на рабочую силу, процентов на вложенный капитал и т. д. Чистая прибыль умножается на годовую стоимость для получения капитализированной стоимости. Оценка может оказаться более высокой по сравнению со стоимостью строительства.

Оценка для страховой на основе стоимости — фактические затраты при строительстве здания или владении имуществом принимаются за основу для определения стоимости имущества. Следует начислять необходимую амортизацию и учитывать функциональный износ.

1. Квартиры;
2. Дома;
3. Земельные участки и другие виды недвижимости;
4. Мебель;
5. Автомобили;
6. Бытовая техника;
7. Прочее оборудование.

Судебная экспертиза – это одно из важнейших направлений оценочной деятельности. По результатам выполненного процессуального действия эксперт, обладающий углубленными познаниями в соответствующей сфере (наука, техника, искусство, ремесло), оформляет экспертное заключение. 

В некоторых случаях данная мера обязательна – необходима для подтверждения/уточнения обстоятельств конкретного дела, а в других – является правом заинтересованных лиц или суда. Обычно к ней прибегают, когда ответы сторон отличаются или противоречат друг другу.

Ситуации, при которых судебная экспертиза может понадобиться:

- при оспаривании кадастровой стоимости, если судья усомнился в результатах независимой оценки;

- когда банк обращает взыскание на заложенное имущество (квартиры, дома, земельные участки, производственные и коммерческие здания);

- если виновник пролития не согласен с итогами оценки ущерба; 

- при разногласиях по тендерам;

- при конфликтах с подрядчиком – для установления соответствия качества выполненных работ;

- при решении проблем путем заключения мирового соглашения с клиентом;

- для определения точной цены товара, недвижимости, ТС, бизнеса и прочего имущества при продаже или разделе, а также при процедуре банкротства для торгов;

- когда назначается судом – согласно ст. 79 ГПК РФ.

Если возникла необходимость в судебной экспертизе – свяжитесь с нами прямо сейчас! Квалифицированный специалист подготовит справедливое и обоснованное подтверждение вашей позиции в любом судебном споре!

Переоценка стоимости позволяет привести в соответствие балансовую и рыночную стоимости активов. 

Переоценка основных фондов осуществляется для:

• постановки ОС на баланс: станки, оборудование, здания, земля;
• расчета амортизационных отчислений;
• процедуры страхования;
• целей менеджмента – на основании отчета принимаются более взвешенные и рациональные управленческие решения в плане купли-продажи имущества.

Главным исходным документом переоценки активов выступает перечень имущества, в котором указываются следующие данные:

• наименования всех позиций;
• дата введения в эксплуатацию;
• первоначальное стоимостное выражение.

В каких ситуациях оценка для вступления в наследство может стать полезной:

• если есть сомнения по поводу целесообразности;
• если нужно оценить предположительные расходы по оформлению;
• если претендентов несколько и требуется узнать размер доли;
• оценка стоимости наследства – транспортных средств, земельных участков, домов, квартир, строений, помещений, оборудования, оружия, недвижимости, антиквариата – необходима для определения рыночной цены объектов, расчета и уплаты налога в случае их наследования;
• позволяет предотвратить разногласия, которые связаны с оплатой нотариального тарифа – если имущество подлежит разделению между претендентами, то сумма для каждого определяется пропорционально их части.

Осуществить оценку для нотариуса по наследству

Заказывайте процедуру исключительно у сертифицированных исполнителей!

Процедура предполагает:

• финансовый;
• организационный;
• технологический анализ.

Оценка эффективности бизнеса осуществляется в следующих ситуациях:

• при покупке-продаже всего предприятия или его долей (посредством эмиссии акций);
• при сдаче в аренду;
• при реструктуризации: слияние, поглощение, разделение фирмы;
• при разработке дополнительных инвестиционных направлений;
• при ликвидации;
• при смене руководства;
• при передаче активов в залог;
• для привлечения внешнего финансирования;
• для переоценки фондов;
• для оптимизации производственно-хозяйственной деятельности;
• для целей страхования.

Отчёт об оценке бизнеса предприятия наши квалифицированные сотрудники составляют в соответствии с:

• ФЗ «Об оценочной деятельности»;
• утвержденными Правительством РФ Стандартами оценки.

Нужна финансовая оценка бизнеса – свяжитесь с нами по контактному телефону! 

Точные расценки на услуги и сроки выполнения определяются менеджером после изучения специфики заказа.

Цените собственное время – все прочее оценим мы!