Неотъемлемой частью работы с коммерческой недвижимостью является знание ее цены. Соответствующая экспертиза должна быть максимально понятной и объективной. Оценка рыночной стоимости зданий, сооружений зависит от типа здания, его структуры и долговечности, месторасположения, размера, формы, отделки фасада, ширины проезжей части перед ним, качества материалов, используемых при строительстве, текущих ценах на материалы.

Оценка рыночной стоимости недвижимости также зависит от:

— площади здания;

— материалов стен;

— материалов отделки;

— типа крыши;

— расположения относительно красных линий застройки.

Оценка доходной недвижимости производится исходя из стоимости ее строительства по текущему курсу и с учетом накопленной амортизации. В настоящее время наиболее распространены следующие методы оценки:

— рентный метод оценки;

— оценка на основе рыночных данных о продажах в сегменте рынка объекта оценки;

— амортизационный (затратный) метод оценки.

1) Рентный метод оценки помещений — чистый доход от аренды определяется путем вычета всех операционных платежей из валовой ренты. Высчитывается оптимальная процентная ставка дисконтирования, преобладающая на рынке, и рассчитывается годовая величина арендной платы. Чистый доход за год владения недвижимостью дает капитализированную стоимость или рыночную стоимость имущества. Метод применим, если арендная плата известна или она определяется рыночными данным.

2) Метод прямого сравнения с совершившимися сделками на рынке применим, когда вычисление стоимости аренды не доступно, но есть точная информация о продажной цене имущества в целом. В таких случаях рыночная стоимость производственно-складской, торговой, офисной, торгово-офисной и прочей недвижимости определяется путем прямого сравнения с рыночными данными о стоимости аналогичного объекта в данной местности.

3) Амортизационный метод оценки производственной недвижимости используется, если здание требует ремонта путем внесения дополнительных изменений, реставрации или улучшений. Согласно амортизационному (затратному) методу оценки, здание следует разделить на конструктивные элементы. Стоимость каждой части должна быть определена на основе современных цен путем подробных измерений. Уточненная стоимость земли и коммуникаций (отопления, водоснабжения, электрического и санитарного оборудования) должна быть добавлена к цене здания, чтобы получить общую оценку стоимости имущества

Оценка для банков на основе рентной прибыли подходит для отелей, кинотеатров, театров и прочих, для которых капитализированная стоимость зависит от прибыли. Чистый доход рассчитывается после вычета валового дохода, расходов на рабочую силу, процентов на вложенный капитал и т. д. Чистая прибыль умножается на годовую стоимость для получения капитализированной стоимости. Оценка может оказаться более высокой по сравнению со стоимостью строительства.

Оценка для страховой на основе стоимости — фактические затраты при строительстве здания или владении имуществом принимаются за основу для определения стоимости имущества. Следует начислять необходимую амортизацию и учитывать функциональный износ.

Переоценка стоимости позволяет привести в соответствие балансовую и рыночную стоимости активов. 

Переоценка основных фондов осуществляется для:

• постановки ОС на баланс: станки, оборудование, здания, земля;
• расчета амортизационных отчислений;
• процедуры страхования;
• целей менеджмента – на основании отчета принимаются более взвешенные и рациональные управленческие решения в плане купли-продажи имущества.

Главным исходным документом переоценки активов выступает перечень имущества, в котором указываются следующие данные:

• наименования всех позиций;
• дата введения в эксплуатацию;
• первоначальное стоимостное выражение.

Оценка арендной ставки

Независимая оценка арендной ставки коммерческой недвижимости позволяет избежать возникновения разногласий между сторонами соглашения.

Что учитывается:

• площадь – именно от неё зависит эффективность и масштабность бизнеса;
• месторасположение (регион, район, удаленность от центра города);
• состояние;
• наличие и тех.состояние коммуникаций;
• прочие нюансы, влияющие на ценообразование.

Компания «Авангард» предлагает услуги экспертной оценки ставки арендной платы нежилых помещений и зданий различного назначения.

Почему следует сотрудничать именно с нами:

• наши сотрудники имеют профильное образование, которое подтверждено соответствующими сертификатами;
• обладаем значительным опытом в этой сфере;
• оценка рыночной арендной ставки осуществляется на основании норм и требований действующего законодательства;
• услуги оказываем по конкурентной цене;
• заключение будет готово в краткий срок.

Оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нашим менеджером по телефону +7 (831) 235-17-75 для уточнения интересующей информации.

Высокую точность выполненных расчетов гарантируем!

Вам непременно понадобится сделать оценку дома или коттеджа!

Оценка стоимости дома требуется при:

• покупке или продаже жилой недвижимости;
• оформлении ипотеки;
• передачи жилья в залог;
• страховании;
• реализации различных нотариальных действий: оформление наследства, дарственной.

Для экспертной оценки дома с участком следует предъявить такие документы:

• копию паспорта заказчика;
• копия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т. п.;
• технический паспорт БТИ;
• кадастровый паспорт;
• выписка из ЕГРН.

Желаете уточнить условия сотрудничества — свяжитесь с нами по указанному телефону!

При выполнении оценки земельного участка учитываются следующие факторы:

• месторасположение;
• количество и качество коммуникаций;
• физические характеристики и целевое назначение;
• данные геологоразведки;
• рыночные условия, существующие в изучаемом регионе.

Оценка стоимости земельного участка требуется для таких целей:

• внесение в уставный капитал;
• сделка купли-продажи с участием заемных средств (ипотека);
• оспаривание кадастровой стоимости для снижения налоговой нагрузки;
• составление договора купли-продажи, дарения;
• заключение сделки с землей или сдачи в аренду;
• оформление наследства;
• изучение инвестиционной привлекательности;
• прочие цели бухгалтерского учета.

При оценке стоимости квартиры учитываются нижеприведенные критерии:

• местоположение и удаленность от главных объектов инфраструктуры;
• площадь;
• планировка;
• состояние и качество ремонта;
• этаж;
• тип дома (элитные или массовое строительство).

Сколько стоит оценка квартиры – на итоговую сумму влияют:

• специфика собственности;
• опытность и репутация оценщика;
• цель оценки (например для суда, банка или нотариуса)
• расположение недвижимости внутри региона.

• оценка для банков под залог жилой недвижимости в качестве закладной при ипотеке или рефинансировании для банков (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и т.д.);
• оценка квартир при вступлении в наследство для нотариуса на дату смерти;
• оценка при разделе имущества супругов, разводе;
• оценка доли в праве на квартиру для выкупа, опеки, для суда;
• оценка квартир в аварийных домах, домах под снос;