Оспаривание кадастровой стоимости зданий

main-avangard — Mon, 17 Dec 2018 11:00:39 +0300

Процедура по оптимизации налогообложения зданий и помещений (ОКС - объектов капитального строительства) в целом аналогична действиям в общем случае, см: снижение КС.

Стоимость наших услуг:

Наименование работ	Стоимость, руб.
Оспаривание кадастровой стоимости здания	от 25 000
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка	от 20 000

Размер налога на недвижимое имущество также зависит от перечня Министерства имущественных отношений. Торговые и офисные объекты вошли в общий список, согласно которому ставка налога составляет 2% от кадастровой стоимости. Следовательно, у собственников имеется возможность снизить величину платежа путём вывода из перечня, но для этого необходимо чтобы 80% площадей здания по экспликации использовались не для офисно-торгового назначения. Например производство или склады. Если сумма завышена, и вы несёте лишние расходы, в любом случае можно провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости здания или других недвижимых активов.

Когда может возникнуть подобная ситуация с завышенной кадастровой стоимостью?

При государственной оценке используется «массовый» метод расчета стоимости, который не учитывает индивидуальные характеристики объекта. Издержки указанной выше методологии выражаются в некоторых коллизиях. Например расположенные в одном районе неликвидный бывший дом быта и современный бизнес-центр квалифицируются в один сегмент и оцениваются одинаково. В этом случае следует определить реальную рыночную цену.

Куда обращаться

Заинтересованные физические и юридические лица могут подать соответствующее заявление:

досудебное в комиссию ГБУ по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
в суд, при ретроспективной оценке или снижении НДФЛ для сделки купли-продажи.

Оспаривание кадастровой стоимости здания длится как минимум 1 месяц. Потребуется предоставить пакет обязательных документов и отчёт об оценке в соответствии с требованиями 135 ФЗ об оценочной деятельности.

Чтобы добиться положительного заключения, потребуется поддержка профессионалов.

Наша компания обладает релевантным экспертным и юридическим опытом в этом направлении. Закажите услугу независимой оценки для оспаривания кадастровой стоимости ОКС и мы поможем сократить ваши затраты.

Предварительный расчет экономии и консультация по возможному снижению кадастровой стоимости объекта, звоните.

Наш телефон +7 (831) 235-17-75

Оспаривание кадастровой стоимости

main-avangard — Mon, 22 Oct 2018 18:26:24 +0300

С начала 2021 года в процедуру оспаривания кадастровой стоимости были внесены существенные изменения, а именно ликвидированы специальные комиссии по оспариванию при региональных отделениях Росреестра и сформирована новая структура ГБУ «Кадастровая оценка».

Стоимость подготовки отчета об оценке для процедуры снижения представлена в таблице ниже:

Наименование работ	Цена, руб.*
Уменьшение кадастровой стоимости здания	от 25 000
Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка	от 20 000
Уменьшение кадастровой стоимости помещения	от 15 000

*При наличии нескольких объектов в собственности цена работ по оценке снижается.

Порядок работы на 2024 год следующий:

В сложившейся ситуации разумным способом установления рыночной кадастровой стоимости для объекта имущества является подготовка независимого отчета об оценке на оспариваемые земельные участки, здания или помещения.

Далее наши юристы готовят исковое заявление для досудебного снижения кадастровой стоимости в ГБУ и, вместе с отчетом и необходимыми документами (нотариальная доверенность, копии выписок из ЕГРН об основных характеристиках и кадастровой стоимости), передают комплект для рассмотрения.

В течение 1 месяцев учреждение выносит решение об изменении кадастровой стоимости. Датой применения новой стоимости считается дата подачи заявления.

Периодичность проведения государственной кадастровой оценки

Подробный предварительный расчет по возможному снижению и стоимости услуг, а также консультация по процедуре снижения бесплатно. Звоните!

Как известно, налог на любую недвижимость рассчитывается исходя из ее кадастровой стоимости

Из-за неверной государственной оценки приходится переплачивать. С нашей помощью вы можете доказать факт неправильного определения базы для расчёт ставки и оптимизировать налогообложение. По нашим отчетам об оценке в 2024 году была утверждена сниженная кадастровая стоимость для 100% договоров по досудебной процедуре.

Чаще всего оспаривание кадастровой стоимости применяется для коммерческой недвижимости.

Какие могут быть основания для проведения процедуры оспаривания результатов определения кадастровой стоимости здания или земельного участка, жилого дома, нежилых помещений и прочих объектов:

при проведении процедуры массовой оценки были использованы неверные сведения, например, ошибочная площадь объекта и другие неточности;
по факту рыночная цена намного ниже.

Как узнать, в какую сумму оценили ваше имущество? Для этого посетите официальный сайт Росреестра (работает только через Яндекс-браузер), введите адрес либо кадастровый номер (приведен в свидетельстве о собственности, выписке ЕГРН или кадастровом паспорте объекта) и нажмите «Сформировать запрос», указав источник «ГКН». На экране после выполненных действий отобразится содержащаяся в базе информация о кадастровой стоимости.

При положительном исходе процедуры оспаривания кадастровой стоимости недвижимости соответствующая цена будет пересмотрена, а новые данные внесены в Росреестр.

Оспаривание кадастровой стоимости - Оценочная компания Авангард